5銘柄購入

毎月5日は5銘柄の定期積立日。

リバランスしながら、合計13万9000円分を購入。

3年で500万円積み立てようとしているので、月あたり138,888円となる。

スタートしたのが昨年6月とタイミングがよくなかったが、ドルコスト平均法

おかげか今のところマイナス0.7%くらいでおさまっている。

軍用地ローン完済!

今日、銀行で繰り上げ完済してきた。

根抵当権抹消に必要な書類をもらって、登記申請書は自分である程度書いておいたので、それを持って法務局の相談コーナーでアドバイスもらいながら、書き上げた。

管轄地域は全く違うけれど、一般的な手続きなのでOK。プロが見てくれて書類整えたので、まあかなりの確率で一発合格でしょう(笑)。

切手を貼った返信用封筒を入れて、近くの郵便局で書留で投函。

根抵当権抹消手続きに要した金額】

収入印紙代 1,000円(1筆なので)

・封筒(角2号、送信用)25円

・封筒(普通のやつ、返信用)15円

・返信用切手代 414円

・送信用切手代(書留)435円

合計1,899円

司法書士の先生に頼んだら、12,000円くらいかな。

10,000円くらい節約出来た。

年末までには完了通知が来て、スッキリした気持ちで新年を迎えたいものだ。

軍用地持っています。

昨今、ひそかなブームの軍用地。

去年、今年と購入しました。

 

嘉手納飛行場 嘉手納町地番 4筆(F15格納庫、宅地見込地)

       沖縄市地番  1筆(滑走路、宅地見込地)

嘉手納弾薬庫 沖縄市地番  1筆(太陽ゴルフ場)

 

嘉手納弾薬庫を抵当に入れて、嘉手納町地番の購入資金の一部にあてたが、

返済資金が貯まったので、来月繰り上げ完済予定。

軍用地共済ローンを利用したが、金利0,95%でなかなか良い。

来年は、法人で軍用地を買っていく予定だ。

法人印3点セット支払い

人印3点セットの支払いは銀行振り込み。

先払いだったと気づいて、早速ネット振込みした。

入金確認後、仕上がりイメージをすり合わせして、製作に取り掛かるとのこと。

法人設立までにあと約2か月だ。

来月は、軍用地ローンの繰り上げ完済予定なので、こちらも真剣に取り組まなくてはいけない。根抵当権抹消手続きは、司法書士を頼らず自分でやる予定なので。

法人印鑑3点セットのネット注文完了

昨日の夜に、法人3点セットの印鑑を注文した。

黒水牛で、以下の通り。
実印 天丸 18mm
銀行印 寸胴 16.5mm
社印 天丸 24mm

支払いは、銀行振込にした。

記念すべき第一歩だ。

通常NISAをつみたてNISAみたいにして購入している。

通常NISAを昨年からやっているが、9月~12月に30万円ずつ積み立てている。

国内REIT新興国インデックス、先進国インデックスの3本立てだ。

毎月5日、15日、25日でそれぞれ10万円ずつ購入している。

来月12月で今年の積み立てはおしまい。あー、もう年末なんだな。

法人化シミュレーション

今の不動産事業を全て個人事業とする場合と建物部分のみ法人売却した場合で比較。

 

個人事業主→②建物部分売却して法人化

 

個人所得税+市県民税+法人税地方税等含む)の総額の差

97万円の減税

 

キャッシュフローの増加

43万円

 

ということで、法人化にはメリットありと判断。

ちなみに、経費は個人事業主での経費を個人、法人で案分した。

(つまり、法人化で広がる経費は一切考慮していない)

 

まずは法人印3点セットの注文を進める。

ネットで注文する予定。

その前に法人化によるシミュレーションをもう少しやり直しています。

簡単には税理士さんに頼んでやってもらっていますが、色々前提条件が変わってきていたりするので、自分でもやっています。

 

最初は、妻を法人の代表取締役にしてと考えてたが、やはり今後の物件買う場合の機動性を考えて、自分一人の株式会社とすることに決定。

 

本店所在地、会社名は今勤めている会社には絶対に分かりようがないので、腹くくってそうした。

 

今後の予定

12月上旬までに司法書士との打ち合わせ完了。

来年2月上旬に株式会社設立予定です。

【法人設立までに】

◆会社名、資本金、設立予定日、決算月決定

◆本店所在地決定

◆法人印鑑セット注文

 

サラリーマンやりながら色々手続きをしなくてはいけないので、大変だ。

 

ブログ開設

来年早々プライベートカンパニー設立するので、備忘録のためにブログを開設しました。サラリーマンですが、副業として主に不動産賃貸経営を個人事業主として行っています。どうぞ宜しくお願いします。